Cómo se actualiza el alquiler en 2026

Cada año, propietarios e inquilinos se hacen la misma pregunta: ¿Cuánto puede subir el alquiler y qué índice se aplica? En 2026 la respuesta depende, sobre todo, de cuándo se firmó el contrato. En este articulo te contamos como se actualiza el alquiler en este 2026.

Contratos firmados desde 26 mayo de 2023: se aplica el IRAV

Desde la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda (26 de mayo de 2023), los contratos de alquiler de vivienda habitual ya no se actualizan con el IPC, sino con el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que publica el INE.

Este índice tiene una particularidad clave: siempre será inferior a la inflación, con el objetivo de evitar subidas desproporcionadas.

Contratos anteriores al 26 mayo de 2023: se mantiene el índice pactado

Si el contrato se firmó antes de la Ley de Vivienda, la actualización de la renta se hará según lo que figure en el contrato:

• Normalmente el IPC, que ha cerrado en torno al 2,9%.
• Otros índices pactados, siempre que no superen la inflación.

Cuándo y cómo debe avisarse la subida

Para que la actualización sea válida:

• Debe estar prevista en el contrato.
• El propietario debe notificarla por escrito.
• La nueva renta solo es exigible a partir del mes siguiente al aviso.

Lo esencial que debes recordar

• IRAV → contratos firmados desde mayo de 2023.
• IPC u otro índice → contratos anteriores (si consta en el contrato).
• Sin cláusula de actualización → no hay subida posible.
• Aviso obligatorio y por escrito.

Así se actualiza el alquiler en este 2026. Si tienes dudas sobre este tema, pincha aquí para hablar con nuestro asesor, o aquí para contactarnos, estamos aquí para solucionarte problemas. Llámanos