Hacer una donación de una vivienda “de palabra” o mediante un simple documento privado es una práctica más habitual de lo que parece. Muchas familias reparten inmuebles entre hijos o familiares pensando que así ahorran trámites y costes. El problema es que, legalmente, esa donación no existe.
No. En España, la ley es clara: la donación de un inmueble solo es válida si se formaliza en escritura pública ante notario. Más claro aún, no se puede donar una vivienda sin pasar por el notario.
Sin escritura notarial:
Esto se mantiene aunque exista un acuerdo familiar por escrito o aunque todas las partes estén de acuerdo.
Un caso reciente lo confirma: unos padres repartieron su patrimonio entre sus hijos mediante un acuerdo privado, sin acudir al notario. Años después surgió un conflicto familiar y el asunto acabó en los tribunales.
El resultado fue claro: sin escritura pública, no hay donación.
La vivienda se integró en la masa hereditaria y el reparto tuvo que rehacerse conforme a la herencia legal.
Porque el notario:
En herencias y donaciones, hacerlo “de palabra” no vale.
Lo que hoy parece una solución sencilla puede acabar en:
Aunque quisiéramos saltarnos pasos, en España, actualmente no podemos donar una vivienda sin pasar por el notario, por eso, en SANCHIS asesores te ayudamos a planificar donaciones y herencias correctamente desde el principio, evitando errores que luego son muy difíciles de corregir. Déjanos un comentario, o pincha aquí para mandarnos un mensaje.
