La respuesta corta es: normalmente, no. Si la derrama está aprobada correctamente y afecta a un elemento común, como el ascensor, los propietarios deben pagar aunque no lo utilicen. Vivir en un bajo o tener un local no suele eximir del pago, porque el ascensor forma parte del edificio y no solo de quienes lo usan.
En muchas comunidades pasa lo mismo: se rompe el ascensor, se aprueba una derrama para repararlo y los vecinos de los bajos dicen que no quieren pagar porque ellos no lo usan.
Tiene lógica como queja, pero no suele tener recorrido legal.
La Ley de Propiedad Horizontal obliga a los propietarios a contribuir a los gastos generales del inmueble según su cuota de participación, salvo que el título constitutivo o los estatutos indiquen otra cosa. El ascensor, como la fachada, el tejado o la escalera, forma parte de esos elementos comunes.
Esto significa que:
Si la comunidad aprueba la obra conforme a la ley, ningún propietario puede negarse al pago solo porque votó en contra o porque no utiliza el servicio.
Esto suele aplicarse especialmente cuando la derrama afecta a:
Otra cosa distinta sería que la derrama fuera para una mejora innecesaria, puramente estética o aprobada de forma incorrecta. Ahí sí podría estudiarse si cabe impugnar el acuerdo.
Las derramas por elementos comunes las paga el propietario, no el inquilino, salvo que el contrato diga expresamente otra cosa y sea válido conforme a la normativa aplicable.
No usar el ascensor no suele ser motivo suficiente para no pagar una derrama.
Lo importante es revisar:
En SANCHIS asesores revisamos acuerdos de comunidad, derramas y obligaciones de propietarios para evitar conflictos antes de que el problema vaya a más. Pincha aquí para mandarnos un mensaje, aquí para llamarnos o déjanos un comentario para que te leamos.
